Le partenaire innovant pour des biens immobiliers durables à forte valeur ajoutée

Réduire la consommation d’énergie et des ressources, diminuer l’utilisation des terres et nuire le moins possible à l’environnement, tels sont les trois piliers importants de la construction écologiquement durable. Améliorer la qualité de vie des locataires d’un immeuble et créer des plus-values pour toutes les parties concernées, voici les objec - tifs stratégiques que nous atteignons sans cesse grâce à des concepts et des actions innovatrices.

La biodiversité dans les projets de végétalisation n’est aujourd’hui plus un luxe, mais devient de plus en plus une obligation. Nous collaborons avec des experts reconnus, tels que des associations locales de protection de la nature et des oiseaux. Nous mettons l’accent sur les surfaces d’infiltration, plantons des arbres, arbustes et prairies fleuries indigènes, et éliminons les néophytes envahissants.

«En collaboration avec notre partenaire bonacasa, nous identifions
dès le début les besoins liés à l’évolution démographique.»
Ivo Bracher, Président du conseil d’administration bonainvest Holding AG

Grâce à une excellente collaboration avec les communes d’implantation, nous développons des solutions sur mesure – allant de quartiers bien intégrés dans leur environnement à des résidences pour seniors modernes avec des concepts de financement innovants. En impliquant les entreprises locales pendant les phases de construction et d’exploitation, nous garantissons que la création de valeur de nos projets reste ancrée dans la région.

Nous construisons des appartements qui apportent aux locataires et aux copropriétaires, toutes générations confondues, une meilleure qualité de vie. Notre norme de construction fournit un cadre éprouvé pour répondre à des centaines de questions de planification. Elle garantit une construction durable et prévoit l’intégration de la domotique connectée. Elle définit également les paramètres pour une conception sans seuil et un accès sans obstacles dans l’ensemble du bâtiment. Chez bonainvest, la technologie du bâtiment la plus moderne s’étend de l’automatisation des portes au contrôle de l’éclairage, en passant par les interphones vidéo et les boîtes à colis intelligentes. Par ailleurs, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles sur tous les sites du portefeuille. Grâce à des partenariats avec des entreprises leaders dans les domaines de la domotique, de la numérisation et des services liés à l’habitat, nous investissons dans le développement de nouvelles solutions de Smart Living – renforçant ainsi notre positionnement unique pour l’avenir.

En se concentrant sur l’immobilier résidentiel durable, et en alliant compétences conceptuelles et technologiques, notre modèle d’affaires se distingue clairement de celui des autres sociétés immobilières. Avec plus de 1 500 logements réalisés et plus de 350 en cours de construction, bonainvest est un leader dans le domaine du Smart Living, une culture de l’habitat qui fait partie des grands gagnants du marché suisse.

Pour atteindre des objectifs durables dans le secteur du bâtiment, il est essentiel que le maître d’ouvrage formule une déclaration de principe affirmant sa volonté de construire de manière écologique et socialement responsable. Un cadre réglementaire clair est nécessaire pour toutes les parties prenantes, avec des exigences précises en matière d’approvisionnement énergétique, d’économie circulaire appliquée aux matériaux et aux composants de construction, ainsi que d’accessibilité sans obstacle et d’intégration de la diversité dans toutes ses dimensions.

Depuis sa fondation en 2009, bonainvest s’est engagée en faveur de la construction durable, en s’appuyant notamment sur le standard suisse de construction Minergie. Ainsi, tous les immeubles résidentiels de bonainvest sont construits selon les principes du standard Minergie, et plus de 70 % de la surface totale de son portefeuille sont certifiés Minergie.

Dans le cadre de son engagement « zéro émission nette d’ici 2035 », bonainvest mise exclusivement sur des chauffages à pellets ou à bois déchiqueté, des sondes géothermiques et des solutions de chauffage à distance – en partenariat avec les communes locales – utilisant exclusivement des sources d’énergie renouvelables. L’objectif est de réduire les émissions de scope 1 à zéro net d’ici 2035. Les bâtiments sont conçus de manière écoénergétique, tant au niveau de l’enveloppe du bâtiment que des équipements techniques. Lorsque cela est possible et pertinent, l’énergie solaire est également exploitée. Il est ainsi remarquable que plus de 80 % du portefeuille soient déjà chauffés à l’aide d’énergies non fossiles – un taux bien supérieur à la moyenne suisse, qui s’élève à 41 % (OFS 2023).

Remarque concernant les graphiques suivants : La période de rapport s’étend de janvier à décembre 2023 et est comparée à l’année précédente. Seules les propriétés ayant été dans le portefeuille pendant les 12 mois complets sont prises en compte. Les surfaces énergétiques (EBF) ont été calculées selon les facteurs de conversion de REIDA (V1.2). Les calculs des émissions de CO2 reposent sur l’étude Intep (2022) selon le GHG et suivent l’approche basée sur le lieu (Location-Based). Les émissions de Scope 1 et 2 sont représentées, et les indicateurs sont corrigés pour les conditions climatiques selon la méthode ATD.

L'énergie solaire, qui se manifeste sous forme de lumière et de chaleur lorsqu'elle atteint la surface terrestre, est exploitée de différentes manières : par des systèmes photovoltaïques (PV) pour la production d’électricité, et par des capteurs solaires pour la production de chaleur (eau chaude et/ou soutien au chauffage). Si nos premières installations solaires étaient principalement thermiques et servaient à la préparation de l’eau chaude, nous installons aujourd’hui des systèmes photovoltaïques performants, qui ont contribué en 2023 à hauteur de plus de 300 000 kWh au mix énergétique annuel de notre portefeuille immobilier.